Assinatura pendente
0 imóveis selecionados
Simplifica Corretor
Da visita à chave entregue, tudo em um lugar
Aparece nos materiais que você manda pra clientes e parceiros: compartilhamento de imóvel, portfólio e relatórios. Foto profissional, rosto visível, funciona melhor que selfie recortada.
Aparece nos documentos que vão pro cliente final: proposta, contrato de corretagem, contrato de compra e venda, relatório de visita, relatório de feedback, e na prévia de WhatsApp desses links. Sem logo, os documentos seguem com o cabeçalho de sempre (seu nome + CRECI).
Só o usuário, sem @ — aparece como link nos materiais enviados a clientes e parceiros.
Uma página só sua com todos os imóveis em divulgação — link fixo, nunca muda. Cole uma vez no campo "site" da sua bio; um imóvel some da lista sozinho assim que sai de divulgação, sem precisar mexer no link.
Conecta sua conta profissional do Instagram (Business ou Criador de conteúdo) pra publicar fotos de imóveis direto pelo Simplifica.
Verificando...
Conecta sua conta de anúncio do Meta pra criar e ajustar campanhas patrocinadas direto pelo Simplifica, com IA cuidando do público, criativo e formulário de qualificação.
Verificando...
Usado pra montar os links de WhatsApp que o sistema gera pra você (envio de propostas, contratos, distrato etc.).
Aparece nas cláusulas de comissão, no rodapé de todo PDF gerado e no anúncio do imóvel — exigência legal pra divulgação de corretor.
Não existe API oficial pra validar isso automaticamente, e cada estado tem seu próprio site de CRECI (ex: crecisp.gov.br, creci-rj.gov.br) — não um portal único nacional. É uma autodeclaração sua, feita depois de conferir manualmente no site do CRECI da sua região.
CPF e endereço são usados na qualificação do corretor no contrato de corretagem e no de compra e venda — sem eles, o PDF sai com "não informado" no lugar.
A franquia informada aqui define automaticamente como sua comissão é calculada nas vendas.
Sua parte é calculada automaticamente como o restante — não precisa informar, evita os números não baterem 100%.
55/45 é só a sugestão inicial — a REMAX tem faixas de comissionamento que variam por corretor, ajuste para a sua faixa.
"Autônomo" fica 100% com você (ou 50/50 em parceria). Em "REMAX" e "Outra franquia" você define os percentuais acima — nenhum valor fica travado no sistema.
Preencha pra que o contrato de corretagem e o contrato de compra e venda nomeiem a franquia (não você pessoa física) como parte responsável pela gestão da venda — é assim que funciona em redes como a REMAX. Sem isso preenchido, os contratos continuam saindo com você como pessoa física autônoma, igual hoje.
Substitui sua logo pessoal em todos os documentos — as duas nunca aparecem juntas.
Usados só no anexo confidencial de rateio de comissão do Contrato de Compra e Venda, entregue ao vendedor (nunca ao comprador).
Usados só no anexo confidencial de rateio de comissão do Contrato de Compra e Venda, entregue ao vendedor (nunca ao comprador) — é assim que ele sabe onde depositar sua parte da comissão.
Tem certeza? Você continua com acesso normal até o fim do período já pago — só não vai renovar depois disso. Dá pra reativar a qualquer momento antes do vencimento.
Baixe uma cópia de tudo que você já cadastrou — imóveis, clientes, visitas e propostas em CSV, mais os PDFs já gerados. Útil a qualquer momento, não só se decidir cancelar.
Cada link é uma seleção congelada de imóveis — os dados de cada imóvel continuam ao vivo, só a lista de quais aparecem é que fica fixa desde o envio.
Cada link é uma seleção congelada de imóveis da sua carteira — os dados de cada imóvel continuam ao vivo, só a lista de quais aparecem é que fica fixa desde o envio.
Todo mundo que clicou em "Tenho interesse" em algum dos seus portfólios, mais recente primeiro. Quando o imóvel é da Rede de Parcerias, já vem o contato de quem é o dono, pra você combinar a parceria e agendar a visita.
Quem deixou nome e WhatsApp na vitrine pública sem escolher um imóvel específico — interesse na carteira toda, não em uma casa só, por isso fica separado da Lista de Interesse de cada imóvel.
A IA escreve uma legenda de comemoração. Escolha abaixo quais fotos entram no post — todas as selecionadas ganham a fita "VENDIDO".
📸 Fotos do post
Especialista em marketing imobiliário
Pra onde o interessado vai ao clicar no anúncio?
Quanto você quer investir?
Mínimo de R$ 6/dia — abaixo disso a Meta recusa o anúncio.
Poucas palavras bastam (ex: "quero vender rápido, aceito negociar" ou "só gente que já tem dinheiro pra entrada, sem curioso"). A IA usa isso pra decidir público, texto e perguntas de qualificação.
Especialista em tráfego pago
Qual criativo você quer usar nesta campanha?
A Meta só aceita um formato por anúncio — vídeo OU fotos, não os dois juntos.
Vídeo que vai entrar no anúncio
Quais fotos entram no anúncio?
Marque as fotos que entram no carrossel. A primeira marcada vira a capa. Máximo de 10 (limite da Meta).
Simulação de como o anúncio deve aparecer — o anúncio real só existe na Meta depois de publicado.
👆 O que acontece ao clicar no anúncio
📋 Perguntas do formulário de qualificação
💬 Mensagem inicial no WhatsApp
Essa campanha não tem formulário — quem clicar cai direto numa conversa no seu WhatsApp com essa mensagem já preenchida. Esses contatos não aparecem na sua lista de leads do Simplifica.
Confirma esses dados:
Destino
Investimento
Fotos
Campanha criada
Começa pausada. Liga quando quiser, sem gastar nada até lá.
Prévia do anúncio
A IA escreveu os textos abaixo com base nos dados do mês. Edite à vontade — o que estiver aqui quando você confirmar é o que entra no PDF enviado ao vendedor.
Cadastro do cliente vendedor e do imóvel na mesma tela.
🎤 Preenchido por voz e salvo automaticamente. Se algo saiu errado, corrija aqui e clique em Salvar de novo.
Comodidades da casa
A área útil é a referência usada pro R$/m² e pro ACM — preencher as duas ajuda a comparar melhor com outros imóveis.
Acabamento
Comodidades de lazer
Áreas comuns do condomínio
Exclusividade e prazo de contrato são definidos depois, quando o vendedor assinar — esse cadastro é só o início do estudo de mercado.
⏳ Vídeo enviado — o processamento pode levar alguns minutos. Pode continuar usando o sistema normalmente.
✓ Pronto — visível na vitrine e disponível pro anúncio
Isso apaga o imóvel e todo o histórico de visitas, propostas e negociações ligados a ele — não tem como desfazer. O cliente vendedor não é apagado (pode ter outros imóveis cadastrados). Tem certeza?
1 péssimo · 2 ruim · 3 bom · 4 ótimo · 5 excelente
🔒 Não compartilhado.
🔒 Não compartilhado.
CPF inválido — confira os números.
Ao assinar abaixo, o visitante declara que esteve presente nesta visita e que as informações e impressões registradas neste relatório refletem sua manifestação, e aceita esta assinatura eletrônica como juridicamente equivalente à manuscrita, nos termos da MP 2.200-2/2001, art. 10, §2º.
Recursos extras desse imóvel — cada assunto novo vira uma seção aqui, sem precisar de mais uma aba.
Todo mundo que demonstrou interesse nesse imóvel, de qualquer canal — link público, Instagram e (em breve) portais e patrocinados.
Cadastre imóveis parecidos que você já encontrou (cartório, colega, anúncio, memória) pra montar o diagnóstico de valor. Assim que tiver pelo menos um comparável, o sistema calcula o R$/m² sugerido.
Amostras anonimizadas de outros corretores da rede — sem endereço exato, sem identificação de quem cadastrou.
O PDF gerado aqui traz: estágio atual do imóvel e dias no mercado, visitas do mês (data, nome do comprador e nível de interesse), propostas recebidas (nome do comprador e valor) e as ações de marketing/manutenção que você registrou no mês. O contato do comprador não é incluído — só o nível de interesse.
Especialista em desempenho de imóveis · relatório mensal
A IA escreve a legenda. Fotos marcadas aqui valem tanto pro Post quanto pro Reels logo abaixo.
Especialista em marketing imobiliário
📸 Fotos a publicar
Com modelo: as primeiras fotos marcadas (até 4 no A, 1 no B) formam a capa; o resto marcado entra depois, normal, como no carrossel de sempre.
Publica um carrossel com as fotos marcadas em "Legenda & fotos" — sua foto, nome e CRECI entram automaticamente no rodapé.
Monta um vídeo slideshow com as fotos marcadas em "Legenda & fotos" (a Meta exige vídeo pra Reels, não aceita foto solta) — pode levar alguns minutos pra processar.
Posta a foto de capa (já com sua marca) direto no Stories — some do Instagram em 24h, sem legenda (o Instagram não aceita texto em Story publicado por API).
🎉 Comemore a venda: post com fita "VENDIDO" nas fotos e legenda de IA.
Quando alguém comenta num post do Instagram publicado por aqui, o sistema responde o comentário publicamente e manda uma DM com o link do imóvel — automático, sem você precisar abrir o Instagram.
Placa pronta pra imprimir, formato paisagem (60x40cm). O QR code leva quem escanear direto pro anúncio completo do imóvel — não é contato direto com você; a página do anúncio já tem o botão de WhatsApp lá dentro, pra quem quiser falar depois de ver os detalhes.
⚠️ Sua foto de perfil e/ou logo da imobiliária estão em resolução baixa pra impressão — na placa física, podem sair borradas. Dá pra usar assim mesmo, mas se puder, troque por versões em mais alta resolução no seu perfil antes de mandar pra gráfica.
Especialista em marketing imobiliário
A IA monta público, criativo e formulário de qualificação de um anúncio patrocinado no Instagram/Facebook (Meta Ads) pra esse imóvel. Você revisa e edita antes; nada é ativado sem sua confirmação — e mesmo ativado, a campanha nasce pausada, pra você ligar o gasto quando quiser direto no Gerenciador de Anúncios da Meta.
Especialista em tráfego pago
Documentação pra elaboração do contrato — reunida em um só lugar: comprador, vendedor, imóvel e o contrato final. Toque em cada seção pra abrir.
Certidões vinculadas ao imóvel em si (matrícula e IPTU) — na captação, a Matrícula; na venda, some o IPTU também. Upload manual do PDF que você mesmo tirou (ainda sem geração automática).
🔗 Gerar certidão agora via DiHub (R$ 29,90, avulso)Certidões vinculadas à pessoa do(s) vendedor(es) (débitos federais, estaduais, municipais e trabalhistas) — provam que não há pendência que possa gerar penhora sobre a venda. Upload manual do PDF que você mesmo tirou.
🔗 Gerar certidão agora via DiHub (R$ 29,90, avulso)A IA analisa as certidões já anexadas (imóvel + vendedor) e aponta se há algum problema jurídico que possa travar a venda. Não substitui análise de um advogado habilitado — é apoio à sua decisão, não parecer jurídico formal.
São os dados e documentos do vendedor, usados no contrato de corretagem e, mais adiante, na qualificação dele no contrato de compra e venda. Peça assim que ele aceitar o valor do ACM e autorizar a gestão da venda — é o que falta pra montar o contrato de corretagem (o seu já está no cadastro). Ele preenche um formulário próprio, sem login, e envia foto dos documentos pelo celular.
Contrato de prestação de serviço de corretagem — a autorização do vendedor pra você intermediar a venda.
✍️ Assinatura digital — vendedor(es), imobiliária e testemunhas assinam por link, com verificação de e-mail, IP, geolocalização e hash de integridade (sem precisar imprimir nada).
Ou, se preferiu colher a assinatura fora do Simplifica (física ou externa), anexe aqui a versão final assinada:
Encerramento formal do contrato (distrato) — preserva sua proteção pós-contrato mesmo depois de encerrado. Use quando o vendedor pedir documento assinado pra sair do contrato antes ou depois da renovação automática.
✍️ Assinatura digital do distrato — mesmo fluxo por link do contrato.
Ou, se assinado fora do Simplifica, anexe aqui — isso arquiva o imóvel automaticamente e registra a data do distrato:
Gerado automaticamente assim que uma proposta é aceita — o comprador preenche um formulário próprio, sem precisar de login, e envia foto dos documentos direto do celular.
Negociação de cláusulas entre vendedor e comprador, mediada por você — as alterações solicitadas são processadas com apoio de IA (revisão sempre sua antes de qualquer reenvio).
O PDF final assinado aparece aqui automaticamente assim que todas as partes concluírem a assinatura digital acima. Também dá pra anexar manualmente, se preferir colher a assinatura fora do Simplifica: